（根据录音整理）

2011年8月26日

各位来宾、各位会议代表：

    大家好，很高兴参加今天的大会。首先我谨代表省建设厅对大会的圆满成功召开，对新选举产生的领导班子成员表示热烈祝贺。对协会及会员这几年对房地产估价与经纪工作做出的贡献表示衷心感谢。

房地产估价与经纪工作不仅是城镇住房保障和房地产业重要的组成部分，也是现代服务业不可或缺的一份子，协会在厅党组和省民政厅的领导和指导下，在张耀深会长及各理事、常务理事的努力下，带领会员单位认真贯彻中央和省里一系列房地产市场宏观调控的方针政策，紧紧围绕服务社会，服务行业，服务会员的工作思路，突出加强制度建设，队伍建设，行风建设，协会基础建设，为行业发展作了大量卓有成效的工作。会前，我看了耀深会长向大会作的工作报告，总结了8个方面的工作，4个方面的体会，报告很全面，很系统，也很实在。刚才，省民间组织管理局张处长也充分肯定了协会这几年所做出的成绩，并对新一届理事会的工作提出了建议，希望第三届理事会能够继续发扬和巩固二届理事会的工作精神和工作成果，继续开拓创新，奋发有为，为我们行业科学发展，转型发展做更多的服务工作。

借此机会，对第三届理事会，以及房地产估价与经纪工作提几点建议：

一、认清形势，把握机遇。这几年来，为保证房地产市场健康平稳发展，党中央国务院作出了一系列房地产市场调控的决策部署，省里一直以来坚持一手抓保障，一手抓调控，认真贯彻落实中央的政策措施，城镇住房保障和房地产调控取得了一定的成效。城镇住房保障工作加快推进，房地产市场保持基本稳定，当然，在看到成绩同时，必须清醒认识到要实现城镇住房保障和房地产市场调控的目标任务还需有个较长的过程。当前，房价高，涨幅快的压力依然很大，供需关系还不是很协调，住房结构调整还需努力，市场行为还需规范，行业转型升级任务繁重，城镇住房保障滞后于住房市场化的状况还未完全改变，因此还需继续加大调控力度，进一步完善政策措施来解决这些问题。为此，7月22日胡锦涛总书记在政治局会议上强调要坚持调控的决心不动摇，方向不改变，力度不放松，这就足以说明党中央的态度和决心，所以房地产市场的调控，不仅是经济问题，也是社会问题，政治问题。希望全体会员单位把思想统一到中央的决策部署上来，把行动规范到房地产市场调控的政策措施上来。与此同时，要抓住机遇，这几年省委省政府对调整产业结构非常重视，把它作为促进经济社会发展，转型升级的重大战略问题来研究部署。去年和今年省委省政府都召开了服务业大会，出台了2个政策性文件，省政府专门编制了我省服务业“十二五”规划，房地产包括估价与经纪都是“十二五”规划中的重点之一，所以希望协会及会员单位抓住机遇，学好并用好相关的政策，从而推进发展。

二、注重研究，不断创新。需要研究创新的工作很多，我想重点体现在两个方面，一是面对复杂的市场环境，复杂的社会环境，以及市场的变化，认真研究估价与经纪工作面临的新情况，新问题，新矛盾，适时的反应行业的诉求，提出政策建议，为政府决策服务；二是加强对行业的标准规范的研究。随着社会经济的发展，房地产市场的变化，建筑形态也必然随之多元化，现有的标准规范难以适应市场变化的需要，譬如：现在海洋经济已上升为国家战略，必然会有大发展时期，出现大量海洋地产。再如：地下空间的开发利用，省政府专门召开大会，出台了文件，加快推进地下空间的开发利用，形态上也会带来一些变化。还有随着城乡统筹步伐的加快，农村住房也将面临产权产相应的处置工作。前段时间，省建设厅、国土厅、财政厅、物价局、测绘局联合下发了关于在我省开展集体土地上房屋产权登记的通知，这些不仅是对于我们行业拓展了工作和服务的领域，同时也给我们迎来了新的挑战，所以，协会可以在这方面多做些调查研究，提出意见和建议。

三、严格自律，规范经营。估价不仅涉及土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产的评估，同时，也包括因转让、抵押、城镇房屋拆迁、司法鉴定、课税、公司上市、企业改制、企业清算、资产重组，资产处置等需要进行房地产评估。经纪工作为了促进房地产的交易，要为委托人提供房地产的居间、代理等服务。从上述这些业务范围，工作内容和工作性质看，我们工作好坏，质量高低都涉及到社会的方方面面和千家万户的切身利益，所以，必须要有良好的职业道德。这方面协会在前几年做了大量的工作，希望能够继续提升。千万不要成为社会矛盾纠纷的制造者和助推器，要成为和谐社会坚定的维护者、润滑剂。树立人人有责，从我做起的思想，加强行业自律，从而形成行业内守法依章，公平公正，诚实守信，规范有序的市场环境，既要为市场和谐做出贡献，也要为行业发展创造良好的环境。

四、提高素质，加快发展。任何事业发展离不开人才培养和队伍建设，房地产估价和经纪工作虽谈不上是个很大的行业，但我们行业社会性强，政策性，技术性也强，更需要一支综合素质高的队伍，希望协会在前几年工作的基础上，通过考察学习，培训交流，科技讲座，案例分析，会刊交流等多种方式和方法为会员和会员单位培养人才，搭建平台，畅通渠道，通过大家的努力，培养出一批懂得法律法规，全面掌握行业标准规范，熟练运用科技信息手段，作风正派，公道的行业带头人，从而来推进行业的品牌建设，促进房地产估价和经纪工作的发展。

相信在社会各界方方面面的支持下，在第三届理事会及会长领导下，协会定能在现有基础上开创新局面，也一定能为行业的发展，社会的和谐做出新的贡献。