浙江省房地产估价师与经纪人协会
第三届理事会第一次会员大会讲话
张耀深会长
2011年8月26日
各位领导、各位理事、各位代表：
首先，感谢大家对我的信任，推选我继续担任协会第三届理事会会长，我深感任务繁重、责任重大，但我相信在省住房和城乡建设厅、省民政厅、省民间组织管理局的领导下，有全体会员同仁们的支持、帮助以及其他有关部门和兄弟协会关心、鼓励，协会第三届理事会工作一定会有新的进步，我将继续努力、尽心尽责，为大家做好服务。
同志们，今年是“十二五”规划的开局之年，新一届理事会将以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入学习实践科学发展观，认真贯彻中央、省有关房地产和服务业发展的有关政策精神，带领广大会员认真贯彻中央和省经济工作会议精神，深刻领会、正确把握国家关于房地产市场宏观调控政策措施，为全面落实促进服务业和房地产业发展努力工作。坚持顺应国家宏观政策方向，不断完善行业内部管理，不断提高行业专业水平，不断加强协会自身建设，进一步促进房地产估价与经纪行业健康发展。
一、坚持贯彻国家宏观政策，提高综合竞争能力，推进行业持续发展
一要着力研究把握形势和拓展服务。我们要清醒认识到当前房地产中介行业发展的现状和面临的新情况、新问题，准确把握发展思路。突出抓好对宏观形势的研究和把握，顺应经济大势，紧跟发展大局，按照创新集约、多元发展要求，积极探索行业发展新思路、新技术、新模式，注重克服行业规模小而散、品牌意识较差、抗风险能力弱、市场竞争无序、经营范围单一、从业人员整体素质不高、流动性大，缺乏高端人才等弱点和不足，开展行业现状及发展（管理）对策调研，探讨我省房地产中介机构、人员管理以及发展思路和对策研究，坚持以诚信服务、保证质量、优质品牌赢得市场，积极寻找、主动承接拓展服务市场领域，推进行业向产业集约化、服务多元化、技术专业化转变提高，实现从低水平量的扩张向质的提升转变。
二要着力加强自律管理和风险防范。我们要清醒认识到当前房地产中介行业存在准入门槛不高、不健全、市场秩序比较乱、同业低价恶意竞争、执业风险增大等现实问题，切实理清工作思路，着重加强诚信自律教育，建立自律管理制度，加强执业诚信管理，提高自律管理能力。着力抓好《房地产经纪管理办法》宣传、贯彻、落实工作；进一步落实国家有关房地产估价管理的各项规定，利用各类违法违规案例，进行行业警示教育；建立协会管理规范，增强风险防范意识；进一步修订行业服务准则，提高服务标准，培养有效竞争机制，推进我省房地产估价和经纪行业可持续发展。
二、坚持健全管理制度，提高科学管理能力，促进
行业健康发展
一要不断完善估价行业管理系统。充分利用房地产估价机构资质核准（审查）估价报告抽查和房地产估价机构基本信息采集制度，逐步做好机构资质核准（审查）报告抽查评审工作，完善估价报告抽检程序，规范信用档案格式要求，提高房地产估价执业水平，保证房地产估价报告质量，建立房地产估价报告检查日常化管理机制；逐步健全房地产估价信息系统，建立起房地产估价机构和从业人员信用档案，不断完善我省房地产估价行业管理体系，准确掌握全省房地产估价行业的基本状况和发展动向，为指导行业规范管理、和谐发展提供可靠的信息，促进房地产估价行业健康规范发展。
二要不断完善经纪行业管理机制。切实配合房地产主管部门做好《房地产经纪管理办法》学习宣传和贯彻落实工作，并以此为契机，加强房地产经纪机构和人员的自律管理，做好房地产经纪行业规范管理的基础工作；进一步落实房地产经纪人员注册管理制度，改进完善人员注册管理系统，抓紧解决人员管理中遗留的历史问题，逐步建立房地产经纪人员信用档案，争取实现我省房地产经纪人员注册数字化管理；配合房地产行政管理部门整顿房地产市场秩序，规范房地产经纪行为，加大对违法违规行为的查处力度，促进房地产经纪行业规范健康发展。
三、坚持抓素质培训教育，提高专业技术能力， 推
动行业创新发展
一要大力做好教育培训创新管理。要把教育培训工作作为从业人员提高技术水平和理论素养的重要途径，不断提高教育培训质量。进一步加强培训师资队伍建设，配合做好培训教材、大纲的编印，规范房地产估价员岗位合格证考试、房地产经纪人协理考试、培训的日常管理工作。教育培训要做到紧扣行业热点、重点问题，紧扣行业遇到的新问题、新情况。当前估价行业重点解决提高房地产估价报告质量，进一步学习领会房地产估价报告评审标准，研究房地产估价行业前沿理论技术。
二要大力提升专业技术能力研究。要充分发挥我会具有理论特长和丰富实践经验的行业专家的领衔作用，动员广大会员，深入开展房地产估价、房地产经纪学术研究，要突出抓好对专业理论和实用技术的研究探讨，加强行业整体技术水平和应用能力的提高，研究破解行业专业技术、专业技能提升所遇到的热点、难点问题，提升行业服务技术含量，扩展行业服务应用范围，适应房地产中介市场多重需求，充分发挥省房地产估价专家库作用，组织以房地产估价报告检查为主要内容的多种形式的技术研讨、交流活动，不断提升技术水平和服务质量，促进理念更新。
四、坚持加强协会自身建设，提升拓展服务能力，增强协会桥梁纽带作用
一是做好自身建设提升服务能力。新一届理事会将认真贯彻国家有关加强服务业发展的政策措施，进一步健全协会组织机构，建立健全协会自身管理制度，进一步加强“人必归业、业必归会”理念宣传，优化会员结构，着重发展房地产经纪机构新会员，扩大覆盖面，提升社会服务能力，拓展服务领域，发挥协会桥梁纽带作用。根据行业发展需要，开展行业服务收费标准研究；开拓创新社会服务职能，主动承接政府转移职能；调整完善协会功能，增加开展房地产（中介）会展服务，为会员企业搭建展示形象、交流信息和开展交易平台；承接有偿服务委托，待条件成熟将承接房地产估价报告质量鉴定等社会服务内容。协会将以科学发展观为指导，引导行业增强综合竞争力，树品牌、促发展，实实在在为会员服务，提高协会在行业规范管理中的作用和地位。
二是做好中介信息平台搭建工作。加强协会信息资源的开发、整理和应用，建立机构、人员信用档案库、完善会员信息库、充实专家信息库等基本信息数据库；发挥协会网站、协会信息等信息交流平台的作用，增强学术交流、科学普及、科技咨询和信息服务等内容。协会网站和《协会信息》是我会日常服务会员、服务社会的重要渠道和窗口，协会将进一步增加人力和物力投入，加强撰稿力量，扩展容量、提高质量、增加访问量，加强行业间交流，提高会员的参与度，增强协会凝聚力。要继续创造条件，开通房地产估价与经纪机构以及从业人员网上查询系统，打通与会员在线交流，密切与会员联系，与社会沟通，增强服务功能，提高协会在行业服务、社会服务中的科学管理能力。
五、下一阶段要抓的几项主要工作
一抓《房地产经纪管理办法》宣传、贯彻工作，开展房地产经纪机构、人员规范管理的调研工作，切实解决经纪人管理遗留的历史问题；进一步落实房地产经纪人员注册管理制度，改进完善人员注册管理系统。
二抓健全完善房地产估价信息系统，改进完善基本数据
采集制度；改进规范房地产估价师专用章管理办法；健全、完善估价机构报告抽检程序、制度。
三抓制定经纪人协理继续教育培训办法，开展网络培训；研究改进房地产估价员合格证考试培训办法，继续做好考试、培训的日常管理工作。估价师培训重点仍然是提高房地产估价报告质量。
四抓认真组织、努力完成我会承担中房学房地产估价和经纪行业研究课题。我会将选聘优秀科研人员，并给予组织、经费保障，做好素材、数据资料来源等协调工作，保质、保量完成科研成果。
五抓换届后协会各项制度修改完善， 切实做好房地产经纪机构新会员的发展工作，着力办好浙江省第十八届房地产博览会。
各位代表、各位理事，2011年是“十二五”规划开局之年。我们坚信，省房地产估价师与经纪人协会第三届理事会一定能紧跟时代发展步伐，加倍努力，团结奋进，创新创业，协同广大从业人员，把我省房地产估价与房地产经纪事业的建设，推向一个新的阶段，为我省房地产业持续健康发展，为建设和谐社会，做出新的更大的贡献！
谢谢大家！
