浙估协〔2022〕47号

《浙江省集体土地上住宅房屋征收(收购)补偿估价报告 (表格式)参考文本》应用说明

各房地产估价机构、注册房地产估价师：

我会于2022年10月1日发布了《浙江省集体土地上住宅房屋征收（收购）补偿估价报告（表格式）参考文本》（浙估协〔2022〕40号），现将该参考文本应用的有关问题说明如下：

一、适用范围。该参考文本为表格式估价结果报告，仅适用于按成本法(重置价格结合成新)评估集体土地上住宅房屋征收(收购)补偿成本价值时，批量出具表格式估价结果报告的情形。

建议估价机构在与估价委托人签订估价委托合同(协议)时，明确约定提供报告的形式为表格式估价结果报告；若未约定的，建议出具叙述式估价报告。

二、报告内容。该参考文本的内容是对出具表格式估价结果报告的基本要求。在实际操作时，应对参考文本的内容做必要的、适当的细化，建议在“十四、报告使用限制及有关说明”中增加注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件中必要的内容，包括项目现场查勘的注册房地产估价师姓名、未定事项假设、背离事实假设、不相一致假设、依据不足假设、估价报告使用范围、使用期限及其他报告使用注意事项等，但表述宜简明扼要。如有专业帮助情况和相关专业意见，应在附件中进行说明。

三、其他。该参考文本可根据当地实际情况进行适当调整，但须符合《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）的相关规定。

如在实际应用中遇到其他相关问题，请及时向我会反馈，并以邮件形式发送至：gujia_zj@163.com。

浙江省房地产估价师与经纪人协会

2022年12月6日

报：浙江省住房和城乡建设厅