2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议在杭隆重召开： 聚焦房地产创新，共探高质量可持续发展新路径
2026年7月14日-16日，2026亚洲房地产学会（AsRES）、世界华人不动产学会（GCREC）联合国际房地产会议在中国浙江杭州隆重召开。本届会议由亚洲房地产学会、世界华人不动产学会、浙江工业大学主办，浙江工业大学中国住房和房地产研究院承办，浙江省房地产估价师与经纪人协会协办，以“面向未来的房地产创新与高质量可持续发展”为主题，聚焦房地产发展新模式、人口与住房结构变化、城市更新、住房可负担与住房保障、技术创新与好房子建设、人工智能与房地产、物业服务高质量发展、不动产金融创新等前沿议题，吸引了来自22个国家和地区的学者和社会各界人士出席，为学界、业界、政界高效沟通与良性互动搭建了桥梁。
会议邀请联合国人居署能力建设部主任章兴泉博士，中国城市规划学会第六届理事会理事长、住房和城乡建设部原总经济师、全国工程勘察设计大师杨保军博士，韩国住房金融公司董事长兼CEO金炅焕博士（Kyung-hwan KIM, President and CEO of the Korea Housing Finance Corporation）在开幕式上做主旨演讲。
▲2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议开幕式合照
开幕式上，浙江工业大学校长陈积明教授代表浙江工业大学对各位嘉宾表示热烈欢迎。他指出，当前房地产行业正迎来深刻变革，如何以技术赋能高品质人居建设、如何推动房地产业迈向绿色低碳可持续发展之路、如何创新存量资产运营与城市更新模式等等，一系列全新重大课题亟待学界与行业共同破解。浙江工业大学一直高度重视房房地产经济研究领域研究，与住建部共建中国住房和房地产研究院，聚焦中国这一14亿人口大国迈向现代化进程中的住房问题开展深入研究，产出了一批高水平成果，努力为中国乃至全球城市与房地产可持续发展贡献智慧。
▲浙江工业大学校长陈积明教授致辞
会议主席虞晓芬教授代表亚洲房地产学会（AsRES）、世界华人不动产学会（GCREC）致辞，她指出全球经济社会正处于深刻变革与重构阶段，人口结构变化、绿色转型以及新一轮科技革命蓬勃兴起，正在重塑城市发展模式与房地产行业运行逻辑。未来房地产的发展必须更好回应人民群众对美好生活、宜居环境与可持续城市发展的新需求。“面向未来的房地产创新与高质量可持续发展”不仅是行业转型的重要方向，也是时代赋予学界、业界、政界的共同课题。本次会议旨在搭建平台深化沟通协作，以开放包容的姿态开展多元研讨，促进理论研究、政策实践与产业创新深度融合，助力房地产高质量可持续发展。
▲2026AsRES-GCREC联合国际房地产会议主席虞晓芬教授致辞
联合国人居署能力建设部主任章兴泉博士在“Driving the Global Housing System Transformation: Financialization, Spatial Imbalances, Affordability Crises, and Policy Pathways”主旨演讲中指出，住房问题已成为21世纪全球发展面临的最重大挑战之一。住房已不再只是满足基本居住需求的社会产品或地方公共服务，而是演变为一个高度全球化、金融化和系统化的经济社会体系，深刻影响经济增长、金融稳定、城市竞争力、社会公平、人口流动以及可持续发展。系统分析了全球住房体系正在经历的深刻变革，重点探讨四个相互交织的结构性驱动力：住房金融化不断深化、就业与住房空间布局持续失衡、住房可负担性危机日益加剧，以及住房供给长期受限。这些因素相互作用，正在重塑全球住房市场格局，导致住房价格持续攀升、住房拥有率下降、租赁需求快速增长、社会不平等进一步扩大，并不断加大各国政府在住房治理中的政策压力。住房问题已经超越传统的部门管理范畴，成为关系国家经济发展安全、社会稳定和城市可持续发展的战略性议题。未来住房政策必须从系统治理的视角出发，将住房作为经济基础设施、社会基础设施和发展基础设施统筹谋划，建构更加协调、高效和具有韧性的全球住房治理体系。基于国际经验和全球发展趋势，他进一步提出面向2025-2050年的全球住房体系转型框架，并围绕增加高需求地区住房供给、深化土地与规划制度改革、规范房地产金融和资本流动、大力发展保障性住房和租赁住房、推动数字技术与创新应用，以及促进区域协调发展等方面，提出系统性的政策路径。唯有推动住房体系整体转型，才能实现住房作为基本住权与经济增长重要引擎的双重价值，为建设更加包容、繁荣、韧性和可持续的城市与社会奠定坚实基础。
▲章兴泉博士发表主旨演讲
杨保军博士以《高质量推进城市更新》为题作主旨演讲。他在系统梳理我国城市更新背景、政策进展和典型实践的基础上，深入解读了城市更新“十五五”规划的总体要求、发展目标和重点任务，围绕培育城市发展新动能、营造高品质生活空间、推动绿色低碳发展、增强城市安全韧性、加强历史文化保护、提升城市治理现代化水平等城市更新重点任务以及建立城市更新政策体系进行了系统阐释。他强调，健全城市更新实施机制、构建可持续的城市建设运营投融资体系、更大力度支持盘活存量土地、建立房屋全生命周期安全管理制度、构建多主体协同参与机制、健全法律法规标准体系、强化科技人才支撑作用等将是“十五五”期间我国城市更新政策体系构建的重要着力点。
▲杨保军博士发表主旨演讲
金炅焕博士做视频主旨分享“Housing finance, affordability and quality of life”，他围绕住房金融、住房可负担性和居民生活质量等议题，系统介绍韩国住房金融体系的发展经验，深入剖析了住房财富差距、人口老龄化、住房存量更新、绿色住房金融等现实挑战，详细介绍了长期固定利率住房贷款、住房抵押贷款证券化和住房反向抵押贷款等政策实践。他强调，住房可负担性是包容性城市的先决条件，但近年来利率上升、收入停滞、房价上涨这“三重打击”使东亚大城市年轻群体面临严峻压力。他提出，住房金融在房价相对于家庭收入不太昂贵时才能发挥比较大的作用，更具弹性的住房供给才是关键。
▲金炅焕博士发表视频主旨演讲
开幕式后，会议安排了“‘好房子’建设的理论与实践”“房地产‘城市共建’新开发模式”“城市更新实施逻辑与估价服务路径”“物业服务高质量发展”“AI与大数据驱动房地产业高质量转型”等圆桌会，为330多篇学术论文安排了53场分会场及1场博士生交流会，推动理论研究、政策实践与产业创新深度融合，共同探索房地产高质量可持续发展的新路径。
