金华市房地产协会评估专业委员会召开主任扩大会议

2026年5月26日，金华市房地产协会评估专业委员会召开了主任扩大会议，会议由市房地产协会副会长、评估专业委员会主任施建国主持，陈波、黄婵儿、张骏、吴贵屏和赵志超等副主任及本地区涉执司法评估入库机构的技术负责人参加了会议。

为进一步提升我市房地产估价报告质量，规范估价执业行为，防范估价风险，依据市房协二届一次会议部署，结合《房地产管理法》、《资产评估法》和《房地产估价规范》等法律法规及行业规范要求，会议就调研金华地区房地产资本化率的可行性和进一步优化房地产的估价技术参数开展了讨论。

施建国主任介绍了中国房地产估价师与房地产经纪人学会历年来对中国房地产的投资收益率和资产本化率的研究成果，全国有27个城市列入研究范围，该成果为估价行业的估价工作起到较大的指导作用。由于该研究工作涉及的基础数据较多，且不同城市有较大的差异，目前我省只有杭州市列入中房学研究的定点城市，其他地市均未列入研究范围。为了提升本地区的估价技术水平，解决估价过程中存在的现实难题，我们金华地区有必要开展相关的研究工作，为估价行业提供技术指导。

参会人员对开展本地区资本化率研究的建议，进行了热烈的讨论，对房地产估价现状存在的不足进行了交流。大家一致同意并全力支持在本地区开展资本化率的研究工作。针对涉执房地产估价报告样版、技术参数及疑难问题的处理，交换了意见。各涉执房地产估价机构代表分享了各自的实践经验，浙江国信、金华正大、永康华宇等估价机构代表相继发言，对收益法参数、房地产趋势分析和装修估价等技术处理发表了观点，得到参会人员的认可。大家一致认为，在后续的房地产估价过程中应继续保持沟通和交流。

最后，根据本次会议的讨论意见，施建国副会长对评估专委会的下一步工作进行了部署。一是要加快做好资本化率的前期准备和外出调研的相关工作，并请示省房估协的意见；二是会后各参会代表尽快整理待优化的估价技术参数，及时报送给专委会秘书长，作为下次评估专业委员会会议的专项议题。评估专委会将根据市房协二届一次会议精神，不断提升评估专委会作为技术研究工作的平台作用。