嘉兴市房地产评估业务专题培训顺利举办

为持续规范全市房地产评估执业行为，筑牢执业法律风险防线，凝聚行业发展共识、提振行业发展信心，共促行业健康有序发展，9月23日下午，嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心联合嘉兴市房地产业协会组织开展全市房地产评估业务专题培训会议。全市备案房地产评估机构、注册估价师以及各县（市、区）建设局相关业务负责人近80人参训。嘉兴市房管中心副主任朱慧勤到会指导并讲话。嘉兴市房协会长兼评估专委会主任高志霖、副会长兼法专委主任徐明福、评估专委会副主任沈勤学、吴佳蕴、俞剑锋参加本次培训会议。

本次培训聚焦风险防控、合规执业、自主更新实操、行业转型发展四大核心内容，通过案例剖析、法律解读、实操分享、趋势解读的多元形式，全方位帮助参训人员夯实专业功底、明晰执业边界、拓宽业务视野、规避从业风险，为行业提质增效、转型升级赋能蓄力。

培训会上，市房管中心交易科科长俞天天围绕房地产评估机构执业风险展开专项授课。通过复盘两起真实信访投诉典型案例，深度拆解执业过程中的高频风险点、问题成因与处置要点，形成直观具象的执业风险警示。针对当下“以信访促施压”的行业新形势，他明确要求各评估机构前移风控关口，细化项目全流程管控，从业务源头防范信访纠纷、执业差错与法律风险，筑牢合规执业第一道防线。

协会副会长兼法专委主任，君度律所主任徐明福以《房地产估价与资产评估执业法律风险防范》授课。授课内容系统梳理了房地产评估行业行政、民事、刑事三重法律责任体系，结合提供虚假证明文件、出具证明文件重大失实、征收行政诉讼、土地租赁纠纷四类典型司法案例，剖析执业中的法律误区与违规后果，有效帮助从业人员厘清业务实操中的法律边界，规避合规漏洞。

绍兴房协副会长兼评估专委会主任、浙江博大董事长陈烨作《自主更新中的评估实践与机会》专题分享。他紧扣国家老旧住房自主更新、原拆原建的政策导向，以绍兴越城长城教苑预制板小区自主更新项目为范本，拆解项目实操全流程，并对标杭州、广州等国内城市更新标杆试点项目，深入剖析老旧小区自主更新过程中集体行动推进、资金平衡调配、制度体系适配三大实操难题。他提出，行业发展已然迎来转型契机，评估机构需打破单一估值的传统业务模式，向方案设计、资金测算、全过程咨询一体化综合服务升级，主动抢抓城市更新领域全新发展机遇。

协会会长兼评估专委会主任、浙江和诚总裁高志霖领学《城市更新需要专业估价服务》和《城市更新实施逻辑与估价服务路径》专题内容。他指出，城市更新工程涉及产权主体多、权属关系杂、利益诉求多元、资金统筹难度大，是一项复杂的系统性民生工程，高质量推进与可持续发展缺一不可，而房地产估价机构与注册估价师在价值测算、利益平衡等环节具备不可替代的专业优势。本次分享明确了城市更新领域估价服务、咨询服务的核心路径，为行业创新发展输出新思路、新方向，有效提振了行业从业者深耕市场、转型升级的信心。

最后，嘉兴市房管中心副主任朱慧勤作总结指导讲话。她指出，随着房地产市场步入存量时代，评估业务已从传统交易评估，拓展至不动产全生命周期价值服务，为行业转型升级带来新的机遇。总体来看，我市房地产评估行业发展态势总体向好，但对照新形势新要求，通过日常监管、专项检查、信访投诉处置发现，部分评估机构仍然存在业务流程执行不严、执业规矩意识淡薄、内部风险管控薄弱等问题，行业规范化建设仍需持续发力。

针对行业下一阶段发展，朱慧勤提出三点要求：一是守牢执业底线，把评估质量抓到位。评估报告是机构的立身之本，要严格规范执业流程，确保业务资料完备、操作程序合规、成果质量过硬。二是健全内控机制，源头封堵风险隐患。各机构需完善内部复核审核机制，强化全员风险防控意识，细化业务档案标准化管理，实现风险闭环管控。三是强化学习提升，主动适应行业新变化。要树立长远发展思维，深耕专业领域、锤炼核心能力，以专业实力抢占市场、赢得口碑，共同维护公平有序、健康良性的行业发展生态。